起拍价20亿，1.2万人围观，盖了10年还没盖好的烂尾楼流拍：土地使用权只剩27年
12月9日，素有广州“科学城榜首烂尾楼”之称的松日总部大楼宣告流拍，1.2万人围观，无人报名。
依据阿里法拍信息，此次拍卖标的物名称为“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块运用权、在建工程及少数工作用品。”
项目评价价值为25.6亿元，起拍价为20.5亿元，修建面积为22.6万平方米，土地性质为商服用地，运用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地运用权。
12月7日晚间，深职院房地产研究所所长邓志旺在经过微信在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，“在当下市场环境下，超20亿元的金额，阐明全体体量还算是很大的，较大的金额可能会成为不少组织出资者的考量要点，不过项目所在区域为广州科学城中心区域，不扫除后续有央国企来接盘。”
广州松日总部大楼，本来规划为广州东部区域的地标修建。
项目间隔广州地铁21号线科学城站约800米，周边还有科学城体育公园、华南师范大学隶属黄埔实验学校、保利中科广场等完善的配套和设备。从项目周边的修建造备来看，还有包含科技立异基地、世界企业孵化器、科学城立异基地等工业园区。
项目地理方位图
此次拍卖的财物首要包含两座塔楼、一座裙房以及地下室。
其间，塔楼一为商业性质，楼层为47层高；塔楼二为商业性质，楼层为21层；裙房为商业性质，楼层为5层。地下室估计可开发1314个车位。
从项目实拍状况来看，广州松日总部大楼主体现已根本竣工，外立面已有部分楼层进行了简略装饰，但底部仍是毛坯状况，底层摆有钢筋、水管等装饰材料。项目全体没有竣工，周围现已开端长起杂草。
来历：阿里法拍
揭露材料显现，广州松日总部大楼于2012年7月开端建造，2014年7月封顶，但2015年陷入了罢工状况，2017年曾时间短复工，但全体推动较为缓慢，后来一路烂尾至今。
从项目规划用处可看出，该项目原计划是打造成集商业工作于一体的大型综合体。《每日经济新闻》记者整理发现，在广州黄埔区，现在在建的大型商业综合体项目超20个，出资金额在数亿到数百亿元不等。
如坐落鱼珠塘口村地块的广建广场项目，修建面积为38万平方米，估计出资约26亿元；我国游戏软件谷项目，修建面积约49万平方米，估计出资约113.4亿元；黄埔区金融CBD项目，修建面积为41.7万平方米，估计出资约63亿元。相同坐落科学城中心区域的金中天总部项目，修建面积约5万平方米，估计出资约15亿元。
在邓志旺看来，相似的大型综合体项目，组织是否挑选接盘，一般会有三大考量要素。“榜首个是看项目方位，由于综合体项目一般都有商业、写字楼的一些功用，所以方位很要害；其次便是看项目业态，比方如果是调配住所、商业、写字楼等多种功用和业态的话，一般来说是会更受欢迎的；最终便是本钱，已然挑选接盘这个项目，一定是从收益率视点动身的挑选，包含对危险的评价、对未来收益的评价等。”
此次被拍卖的广州松日总部大楼，背面主体公司为广州富大房地产开发有限公司（以下简称富大地产）。
在上一年10月时，富大地产向广东省广州市中级人民法院提交了破产重整请求。依据富大公司提交的涉诉讼实行材料，到2021年9月1日，富大公司作为被告/被实行人的诉讼、裁定、实行案子共13件，触及标的金额超越74.18亿元，现在均未实践实行。
据企查查，富大地产是松日资讯有限公司旗下子公司，实控人为潘苏通。
来历：企查查
揭露材料显现，潘苏通为松日集团创办人，现任香港高银集团主席。在各大富豪榜中，潘苏通更是常客，2021年潘苏通以18亿美元财富在福布斯我国香港富豪榜排名第41位，2015年时排名更是高居第6位。
值得一提的是，此次拍卖的广州松日总部大楼，并非潘苏通旗下相关的榜首个“烂尾楼”财物。
记者翻阅高银集团官网了解到，高银集团在国内具有3个地产项目。其间，两个项目坐落内地，分别为新京津·高银全国和广州松日总部大楼；另一个坐落香港，项目名为傲玟，归于奢华住所。
不过上述3个项目中，有两个均未竣工，广州松日总部大楼现已走到了被拍卖的境地，而“新京津·高银全国”项目中最闻名的天津117大厦，现已沦为了全国最高烂尾楼。
据每经房产此前报导《高近600米、投入400亿、独拥12项世界纪录……我国最高烂尾楼何时能复工？》，该项目原计划出资100亿美元，已投入400亿元，其间修建高度近600米的天津高银金融117大厦，本来也是奔着“我国榜首楼房”去的，但项目自2015年9月8日完成修建结构封顶后，一向处于罢工状况。
关于大型综合体开发，12月8日晚间，戴德梁行华南区商业地产部主管及董事宋洁经过书面方法向《每日经济新闻》记者表明：“依据过往戴德梁行对商业综合体的操盘经历，打造大型商业综合体，能否取得成效，一般取决于三个方面，包含交融公共交通延伸地下空间、打造物业笔直协同生态和加大城市功用的注入。”
记者|陈荣浩
修改|段炼 陈梦妤 杜恒峰
校正|何小桃
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进入2025年，半导体探针卡出产商强一半导体（姑苏）股份有限公司（简称“强一股份”或“公司”）在上交所科创板初次揭露发行股票（IPO）再进一步。
近期，强一股份的IPO状况更新为“已问询”，现在正等待上会。
招股书显现，强一股份的估值在短期内陡增，一起存在实控人的其他企业为公司供货、事务依靠大客户等问题。终究强一股份能否成功过会，还有待调查。
两年估值陡增近10倍
国内半导体芯片职业，能被华为旗下的哈勃出资投中的企业，都会取得极大重视。强一股份也有这样的“走运”。哈勃出资，其全称为哈勃科技创业出资有限公司，是一家由华为全资控股的出资组织，主投方向为半导体芯片。
因为顶着“华为系”的光环，强一股份自初次递送招股书以来，其IPO动态就备受重视。而强一股份之所以能被哈勃出资选中，或与公司开创团队具有丰厚的半导体职业从业经历有关。
揭露材料显现，强一股份的高管团队中，周明、刘明星、徐剑都曾在美国库力索法（KLIC）公司作业。库力索法是全球最大的集成电路（IC）封测设备公司，并在国内设有分公司。
2015年，周明与王强、刘明星、徐剑兴办强一股份，还吸引到了多位开创职工参加，形成了强一股份开端的21名股东。不过，在工商注册信息上，强一股份只要周明、王强2名股东，其他19名股东的股权别离由周明、王强进行代持。
强一股份表明，这么做的原因是“为了保证公司团队的稳定性和决议计划流程的便利性，以及出于简化工商登记手续的需求”。2020年8月，周明、王强的股权代持被复原。
厘清股权联系后，强一股份开端引入外部出资者。从2020年10月到2023年1月，强一股份总共进行了6轮融资。吸引到的出资组织包含熟年本钱、中信集团、复星集团、光谷工业出资等。哈勃出资也在这期间入股。
据熟年本钱曾在其微信大众号上发表，自2020年10月向强一股份进行天使轮出资后，到2023年1月的D+轮融资完毕，两年多时刻，强一股份的估值就增加了近10倍。
实控人别的公司供货
股权信息显现，本次IPO前，周明直接持股27.93%，为强一股份的实控人。另据工商信息显现，周明也是圆周率半导体（南通）有限公司（简称“南通圆周率”）的实控人，持股份额为35.24%。而南通圆周率与强一股份之间也是“联系匪浅”。
据招股书发表，2022年，南通圆周率是强一股份的榜首大供货商，强一股份向南通圆周率的收购金额为2757万元，占2022年收购总额的20.33%。2023年及2024年上半年，南通圆周率为强一股份的第二大供货商，收购金额占比降至13%左右。
依据以往IPO审阅问询的事例。监管一般会重视到此类买卖的“价格是否公允”、“买卖形式是否契合商业常理”、“是否存在利益输送”等问题。
关于相关买卖的合理性，强一股份在招股书中表明，现在仅有少量内资企业能够完成半导体测验板的快速交给才能，公司此前首要向韩国、日本供货商收购半导体测验板。在供应链安全性日益火急并为及时有用完成交给客户的考量下，公司向南通圆周率收购PCB，具有合理的商业逻辑和必要性。
值得一提的是，股权穿透显现，南通圆周率的股东名单上还呈现了中信特钢、复星集团等公司旗下的出资组织。与此一起，中信特钢旗下的南钢星博、复星集团旗下的复星奥来德，也是强一股份的股东，IPO前别离持有强一股份0.66%、0.3%的股权。这种状况，也或许被监管重视。
大客户依靠症显着
招股书显现，强一股份专心于半导体规划与制作，事务聚集晶圆测验硬件探针卡的研制、规划、出产与出售，是国内少量具有自主MEMS探针制作技能并能够批量出产、出售的企业，打破了境外厂商在MEMS 探针卡范畴的独占。
据悉，探针卡是衔接测验设备与晶圆之间的前言，经过探针与晶圆上的金属焊盘或凸点接触，完成对集成电路的电气功能测验。这种测验能够检测芯片的功能性、功率、信号完整性等电气特性，保证每个芯片在制作前契合规划要求。
另据计算组织Yole的数据，2023年，强一股份位居全球半导体探针卡职业第九位，是近年来初次跻身全球半导体探针卡职业前十大厂商的国内企业。
营收构成显现，2021年至2023年，探针卡出售在强一股份主营收入中的占比达97%，2024年上半年也有近95%，其他收入来自探针卡修理和晶圆测验板出售。
从工业链来看，强一股份下流客户首要是晶圆厂。IPO期间，强一股份的客户包含B公司、日月光、紫光集团、华虹集团等半导体封装测验厂商或晶圆代工厂商。
2021年至2024年上半年，强一股份前五大客户的出售贡献率算计从49%增至73%。其间B客户一直是强一股份的榜首大客户，其出售贡献率从21%增至43%。此外，部分客户为B公司进行晶圆测验服务时，还向强一股份收购探针卡及相关产品。强一股份表明，若将该状况考虑在内，B公司的出售贡献率将从25%增至71%。
能够看到，未来B公司的运营状况以及与B公司的合作联系，对强一股份来说至关重要。关于这一点，强一股份并不否定。强一股份在招股书中表明，公司运营成绩的增加首要依靠于B公司关于晶圆测验探针卡需求的快速增加。
不过，强一股份未泄漏B公司的具体状况，只表明B公司是全球闻名的芯片规划企业，职业位置杰出。而强一股份对大客户严峻依靠的状况也或许被监管要点问询。现在，强一股份没有发表IPO审阅问询的内容及回复。（思想财经出品）■
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